随着人口老龄化加速、居民对居住品质需求提升，旧版住宅标准已难以满足新时代要求。在此背景下，GB 55038-2025《住宅项目规范》以强制性国家标准形式落地，自2025年5月1日起实施。

该标准整合并取代分散的70余项旧规，首次将“适老普惠、绿色智慧、安全舒适”纳入底线要求，标志着我国住宅建设从“量”到“质”的根本转型。

住房城乡建设部举办新闻发布会，介绍《住宅项目规范》发布实施有关情况

GB 55038-2025《住宅项目规范》有哪些新变化呢？

房子将变得更高：

层高从原来的2.8米提升至不低于3.0米，卧室、起居室净高不低于2.6米，厨房、卫生间净高不低于2.2米。 

楼层高度从2.8米提高到3.0米

房子将变得更静：

（1） 隔声与噪声控制标准显著提升，卧室分户墙隔声效果要求≥50dB（原45dB）、楼板撞击声压级要求≤65dB（原75dB）、卫生间排水噪声要求≤33dB。

（2） 排水立管需用静音管材。雨污分流强制实施，空调冷凝水需有组织排放。

房子将变得更舒适：

（1）适老化与无障碍设计成为强制性要求，包括户门净宽≥0.90米、卫生间扶手预留、公共空间无障碍出入口等。室内地面高差≤15mm，以斜坡过渡，降低跌倒风险。

（2）安全防护措施升级，阳台栏杆高度从原来的1.05米-1.10米统一提升至1.2米，并强制防攀爬设计。

（3）疏散通道门禁需具备紧急手动解除功能，确保火灾等突发事件快速逃生。

（4）电梯配置要求明显提高，从原来的七层起设置电梯改为四层及以上住宅就必须设置电梯。十二层及以上住宅每单元至少配置2台电梯。

（5）智能化方面的新要求包括光纤到户成为标配，公共区域移动信号必须覆盖电梯轿厢，家居配线箱需预留备用管线和电源。

光纤入户让生活更快捷

（6）每套住宅至少1个房间需满足日照标准，夏热冬冷地区强制配置供暖或预留接口。

（7）配套设施要求新增了快递柜、垃圾分类收集点等要求。

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